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洋房7字頭起 性價比受市場肯定
順德傢電，名揚天下，水鄉北滘是美的集團的發跡之處，也是順德制造業的名片。與此同時，北滘也是碧桂園最早的造城之地，一方面是產業重鎮，為其提供瞭產業支撐和就業人口，另一方面毗鄰番禺、禪城、桂城，地產開發有廣闊空間。
&新竹新埔土地貸款emsp;目前，番禺臨近順德的祈福名都等樓盤，帶精裝修價位約16000元/ 平方米，若以建面計價北滘新城美的·翰誠、深業城等樓盤的售價在7000-9000元/平方米之間，僅相當於番禺區的一半。實際上地處番禺旁邊的順德碧桂 園比起就在10分鐘車程以內的祈福名都，也隻有一半的洋房售價，番禺、順德之間樓價差異顯著。
教育配套是樓盤賣點
在北滘碧江，開發22年的大盤---順德碧桂園一直以來都是廣州客聚集的片區。這一項 目自今年8月佛山"松限"以來銷量同樣放大，房王網樓盤成交統計數據顯示，順德碧桂園8月成交291套，成交面積近5萬平方米，成交金額達5億元，成為8 月順德區樓盤銷量冠軍。其中，順碧老業主再買房，以及來自番禺及廣州其他區域的買傢，占比相當大。
"松限"時代 北滘盤迎來更多廣州客
開篇語：今年8月，佛山限購政策松綁；9月底，央行宣佈限貸放松。由此，佛山地產近兩個月人氣看漲、銷量創新高，迎來三年來最大的反彈。其中，順德房地產市場扮演重要角色，其為各大房企、樓盤較量的主要陣地。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-17/08304527196.shtml
這一點，得到瞭美的·翰誠相關營銷策劃負責人證實。"佛山限購松綁之後，我們樓基隆房貸試算二胎年息盤的確吸引瞭很多廣州客關註，如果以來訪量統計，以前可能隻有7%、8%，現 在達到瞭17%、18%，增長一倍，這些買傢中有七到八成會下定認購。"這位負責人也透露，這些廣州買傢多數和順德有淵源，在番禺等地有生意，因為看中北 滘的居住前景而再次買房，並非完全為瞭投資。
樓盤質優價平，是北滘樓盤深受區域外買傢追捧的原因之一。今年年中以來，北滘樓盤頻頻打出7字頭的低價位，讓其性價比更為突出。
"現在廣州客在佛山買房，已經不僅僅是挑哪個便宜，更會關註出行是否便利，公共交通是否完善。特別是地鐵，對廣州人吸引力很大。"曹紹林分析稱。
北滘是美的總部所在地，以傢電為龍頭的產業經濟發達。這讓北滘在住宅地產之外，商業地產於近兩年也迎來瞭開發和銷售的高峰。
酒香不怕巷子深，北滘魅力小城推進多年，居住氛圍日漸濃鬱。"松限"以來，不少原本隻在陳村、南海等區域看房的廣州客慕名前來。這座魅力小城，在業界看來有成為廣佛居住同城新高地的潛力。
北滘當地樓盤，地鐵概念也成為推廣樓盤出行優勢的一個方向，但不少樓盤也坦承，這項規劃為時尚早，買傢也更 關註樓盤周邊教育等配套因素。但在合富輝煌佛山公司市場部總監曹紹林看來，廣佛城市融合，廣州客買房的區域也在放大，以前他們因為對佛山區域瞭解不深，隻 能局限於南海黃岐一帶買房，如今兩地交通無縫接駁，南海的廣州買傢也在向著大瀝等片區轉移，而在陳村之後，配套、環境都很出色的北滘樓盤，同樣會在廣佛居 住同城的版圖上崛起。
樓盤教育配套，在尊師重教的北滘，成為樓盤吸引更多區域外買傢的原因所在。美的·翰誠就在北滘小學和北滘中學旁邊，兩者都為省一級學校，後者在1994年被 評為首批廣東省一級學校，連續12年被評為"順德區先進學校"。而順德碧桂園同樣主打教育牌。碧桂園IB國際學校為國外多傢知名大學供應生源，已成為順德 區民辦私立學校的佼佼者，不少在順德碧桂園買房的市民，也是奔著這一學校而去。
地鐵接駁廣佛成遠期利好
在北滘特別是北滘新城，地鐵始終被認為是新城建設的重大利好，也是區域內樓盤吸引更多區域外買傢的法寶。目前，順德區正推進廣州地鐵7號線接駁北滘，而佛山 地鐵3號線在北滘境內設有多個站點，不過在當地樓盤看來，這些利好還處於遠期階段，而在業界看來，隨著廣佛居住同城深入更多廣州客的觀念中，北滘也將成為 廣佛居住同城的新熱點。
過去兩三年以來，廣州地鐵7號線延長線接駁順德，一直都是順德與廣州交通融合的主要方向。該線路西起廣州南 站，經漢溪大道、南大幹線穿越珠江後，沿大學城中環西路至大學城南站。去年透露的信息顯示，該線路延長線將進入陳村和北滘，目前已經規劃瞭三個備選方案， 均從廣州南站出發，終點站設在北滘新城，如正式落地，將於2017年接入順德區。此外，北滘也是佛山地鐵3號線途經的重點區域。這條線路有望在年內動工、 2019年通車，這條線路是佛山南北方向的地鐵大動脈，經過瞭南海獅山、南海桂城、禪城、佛山新城、北滘一直到大良、容桂，在北滘境內，北滘、高村、北滘 新城、三洪奇都將設站。
9月初，美的·翰誠新推越品組團，主打75-118平方米N+1產品，銷售中心聚集近千人，168套房源吸引大批買傢認購。為數眾多的來自廣州市區、番禺等片區的購房客尤為引人註目。在以往，北滘城區樓盤雖然普遍素質不錯，但廣州客比例一直不大。
今年8月，佛山"松限"給順德樓盤帶來好消息，地處廣州、禪城、桂城和順德中心城區之間的北滘，成為廣州客搶灘順德主陣地。不論是地處廣佛接合部的順德碧桂園 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)，還是地處北滘城區的美的·翰誠，都反映廣州客青睞有加，北滘樓盤也成為瞭區域外買傢看中的熱門置業片區。
在專傢看來，北滘樓盤顯然有著這種實力和潛力，吸引廣州客和禪城等區域的買傢進入北滘買房。這裡的樓盤居住環境普遍比較出色，教育配套更成為熱門樓盤的亮點所在。
就拿居住環境來說，美的君蘭江山作為高爾夫景觀洋房，其綠草成茵的高爾夫球場一覽無餘且無遮擋，目前這一項目的產品和定價也更為平民化，而其他地處北滘新城的樓盤，也有著北滘新城良好的居住、公園和商業配套，居住條件很能打動人。
內容來自sina新聞
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房價比番禺便宜一半 北滘新城廣州客大增
總部經濟催生商業地產熱成投資熱土
水鄉北滘是順德制造業的名片，自佛山"松限"以來，吸引廣州人前來置業。 南都記者 黃集昊 攝
就在9月中旬，當地的產業地產龍頭項目---慧聰傢電城推出二期商鋪，未開售即告罄，200餘套商鋪被傢電企業主、投資者一搶而光，發展商宣佈原先開盤計劃 取消。這一項目斥資10億，總建築面積近20萬平方米。項目建成後，將成為中國最大的傢電產品B2B交易集散中心。項目以電子商務為內核，統一經營，長期 持有不少於50%物業，確保項目長期可持續發展。
美的地產也在當地試水商業地產項目，今年8月底美的地產商業地產首作美的新都匯開 放銷售中心和樣板間。開放當天，2000組來自北滘、大良、番禺準買傢、業主相繼到場，VIP登記準買傢超600組。該項目首批推出的產品--- 42-89平方米精裝商務公寓，發展商透露其正接受誠意登記，美的地產還首度聯合傢居品牌宜傢傢居，打造宜傢樣板間。
采寫、制表：南都記者 周曉南
就拿美的·翰誠來說，以建築面積計價，7288元/平方米起發售的洋房新品，還帶精裝修。而深業城 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)目前推出100-130平方米戶型，總價為70萬-90萬 /套，單價為毛坯7字頭。擁有高爾夫景觀的美的君蘭江山 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)雖然單價略高，主打產品為套內面積113、143平方米的四房，均價萬元出頭，但門檻比起此前已經 大大降低。而順德碧桂園鉆石郡三期別墅以毛坯發售，起價10300元/平方米。在售的泮浦灣二期大戶型主推185平方米的四房，帶精裝修發售，折後起價 8250元/平方米。這樣的價格，對廣州區域買傢很有殺傷力。
近兩個月，順德區新盤頻出，地產熱度大增，這些樓盤雲集於順德新城、大良東區和北滘新城這三個板塊，三個板塊定位各有側重、居住特色各異。但一致的是，都廣 受品牌房企，特別是華僑城、龍湖這樣的外來大品牌房企的青睞，人居水平、商業氛圍與日俱增。因此，在新盤集中入市的10月，我們將對順德地產高地展開一番 深入掃描。
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