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● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

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● 身分證正本，印鑑證明。

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  開發商開盤意願回升

  對此，某大型房企董事長曾在年初召開的業績發佈會上，明確表示，一旦項目在售價上被政策限制，就不如索性封盤，等把期房項目熬成現房瞭，再"名正言順"地漲價。如今面對限價政策，新盤中大量出現的精裝修和現房項目，也多是為瞭曲線漲價，繞開限價令。

  對此，任啟鑫認為，精裝修與現房產品的明顯增多，很大程度上是開發商針對房地產市場調控所采取的應對策略。其中限價政策對於現房的要求並不明確，現房項目也因為不用等待的優勢，價格往往會較高；而精裝修則更多的是為瞭化解 "限價"，增加不同標準的精裝修後，售價也相應提高瞭很多。

  不僅是新悅都，5月的最後兩周，許多拖延瞭許久的樓盤都開始積極尋求入市。根據亞豪機構統計數據顯示，截至5月27日，已經有24個項目開盤銷售，其中5月最後兩周，新入市的住宅項目就有15個。整個5月份新增的住宅供應達到6千套，相比上月同期增長瞭88%。

  供需缺口仍達2.6萬套

  相比4月、5月20盤左右的入市量，6月份項目入市積極性明顯提高。並且首次入市的純新盤就罕見地占瞭半壁江山。任啟鑫認為，純新盤占比突出的情況一方面是由於整體供應低迷，老項目因醞釀漲價紛紛推遲開盤；而另一方面，在拖延瞭很久之後，大量的純新盤項目已經瀕臨不得不入市的境地。

  與往常情況相比，6月計劃入市的樓盤中，最明顯的特征就是精裝修和現房產品的比重明顯增加，在31個6月計劃入市項目當中有14個項目為精裝修或現房產品。其中像富力尚悅居、京投萬科·西華府、京杭府 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)等銷售的都是精裝修的價格，而公園6號 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、觀湖華城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)這樣首次入市銷售的項目也已經是現房或準現房瞭。

  而從項目所處位置分佈情況來看，31個新盤中隻有5個位於五環內，大興、通州、房山、昌平依舊是新盤鏖戰的主戰場。或許是受到瞭多塊土地高價出讓的影響，下月新盤中大興區域的樓盤入市積極性最高，占瞭8個。

  究其原因，亞豪機構副總經理任啟鑫認為，一方面，樓市購買力依然存在，許多項目遲遲不開並不是因為蓄客不夠，而是因為限價政策導致預售證遲遲批不下來。另一方面，近期土地市場的升溫也占用瞭開發商很大一部分流動資金，尤其是新拍到土地的開發商，需要加快銷售節奏，維持資金鏈的寬裕。

  "憋瞭快半年，終於等到二期瞭。"上周，房山長陽鎮的首創新悅都二期剛入市，王先生就預定瞭一套他心儀許久的81平方米三居室。他告訴記者，去年12月，新悅都一期入市，他就參與瞭排號，但最終沒有選到合適的房子。於是他聽從瞭銷售的建議，等待不久就要推出的二期，可沒想到一等就是半年，眼瞅周邊房價還在上漲，項目卻始終不開盤，直到上周預訂後才算心裡踏實瞭。

  但即便項目的入市節奏加快，北京住宅市場短期內仍難以扭轉供不應求的局面。根據北京市房地產交易管理網顯示，截至5月19日，2013年新增的商品住宅為22378套，而這個期間的樓市成交量則達到瞭48910套，高達2.6萬套的供需缺口，導致庫存急劇減少。目前北京商品住宅存量僅為61000餘套，相比去年同期下滑瞭39%。而在這6萬餘套的市場存量中還包括一部分品質較差的"歷史存量"，以及一些銷售周期較長的高端產品，除去這些之後，所剩的符合剛需和改善購房需求的存量房數量就更加稀少瞭。

  新盤頻頻出招避"限價" 半數采用"精裝修"或"現房"手段提價---

  包括上述樓盤，上周開盤入市的項目共計6個，開發商的開盤節奏明顯提速，這一趨勢可能在6月份會體現得更加明顯。根據亞豪機構的市場研究統計顯示：6月份北京預計將有31個項目開盤入市，其中首次入市的純新盤就有15個，占比約50%，還有包括金融街·融匯 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索) 、金茂府 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索) 、金地格林格林 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)等蓄客許久的16個老項目後期。尤其值得註意的是，下個月計劃入市的項目中，為瞭避開"限價令"的制約，有14個樓盤要麼賣起瞭精裝修的價，要麼就是現房銷售，這也被認為是開發商應對調控的"見招拆招"。

  6月北上廣深143個新盤入市 多數樓盤價格仍難定

  6月將有31盤入市 

  價格未見下調

  在業內看來，5月底的這波開盤小高峰很有可能延續到6月份。根據亞豪機構數據統計顯示，6月份北京預計將有31個項目開盤入市，其中包括中信府·譽墅 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、富力尚悅居 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、京投萬科·西華府 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、萬通天竺新新傢園·溪悅府 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)等15個純新盤，以及包括金融街·融匯、金茂府、恒華·安納湖 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、金地格林格林等在內的16個老項目後期。

  相關新聞：

  北京高端樓盤多數遭遇限價墻

  不過對於購房人最關心的價格方面，無論是純新盤還是老項目後期，大部分依舊保持著神秘。31個新盤中給出價格區間的隻有13個，多數項目尚處於待定狀態。而這13個已公佈價格的項目也均表示，要以最終取得預售許可證的價格為準。據多位看房人介紹，雖然一些項目不斷延遲開盤，但在價格上，卻一直沒有下調，即便調控新政已經實施瞭兩個月，幾個有意向的項目也都沒有降價，有的甚至還上漲瞭。像下月的純新盤中，通州區的綠城·京杭廣場報價達到瞭3萬元/平方米，而北五環外的招商·臻園 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)40000-45000元/平方米的報價同樣也算不上低開。

  應對"限價"見招拆招

  新盤多為"精裝修"或"現房"

  在經歷瞭多個月供應斷檔後，5月底，京城樓市終於迎來瞭一波小小的爆發。一些新、老項目在被限價政策制約瞭一個月後，也似乎找到瞭"破綻"，開始開盤或加推。5月25日，通州的華業東方玫瑰 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)獲得瞭四棟住宅樓的預售許可證，共推出瞭947套住宅，這已是一個月內，該項目的第二次加推。房山長陽的新悅都也同樣在25日獲得瞭銷售證，加推瞭400套房源。5月26日，同樣是老項目，通州的合生濱江帝景也再次加推瞭700套房源。而作為純新盤的代表，主打高端的綠城京杭廣場 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)也在5月26日獲批入市，將通州住宅價格提到瞭3萬元/平方米。

內容來自sina新聞

  剛從中信府·世傢 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)看房回來的曹先生告訴記者："中信府·世傢二期尾房在售，均價為24500元/平方米。將推出的三期，已經成為準現房，預計售價也達到28000元/平米，且均為140平方米以上的大戶型。同樣，通州某項目一個月前開盤時價格為17000元/平米毛坯房，但即將開盤的這期是精裝修，所以價格也就變為17000-19000元/平方米。

斗南鎮房貸6月31個新盤價格未見下調 應對限價見招拆招

  即便如此，開發商似乎並不擔心會因為漲價而失去購房人。在6月份入市的新盤中，還不乏金融街·融匯、金地格林格林這樣蓄客已久的老項目後期，由於住宅市場整體的供需矛盾尖銳、庫存告急，造成購房需求的累積，業內人士預計，隻要有符合剛需客群要求的新項目入市都會受到購房者追捧，6月份"日光盤"的現象還可能會增加。

  【樓盤熱詞】  望京房產 樓市走勢 通州旗艦凱旋 城市豪宅 驗房程序 北京房企

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-30/07502235437.shtml

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