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  對此，合富輝煌(中國)首席市場分析師黎文江認為，珠海人口不算很多，可能也不希望人口密度太大，所以中心城區144平方米以下的還是有所限制，估計大戶型有所庫存，所以放開。

  他進一步分析指出，"此前擔心從化、增城變區之後會跟著限購，但從分類調控政策以及目前的形式來看，估計不會再提限購。與此同時，穗六條取消的 條件已成熟。一方面，今年的價格波動比較平緩，並沒有出現過快上漲，甚至還有所下降。另一方面，政府的地價在上漲，但並沒有刺激到房價上漲，最典型的就是 廣鋼新城地塊。"

  珠海"雙限"調整

  又一個城市的限購令正式落幕。繼武漢全面松綁限購之後，珠海放開限購的消息如期而至。

  文章指出，珠海印發瞭《進一步加強我市住房保障和供應體系建設的意見》，明確自印發日起，在中心城區(香洲、吉大、拱北、新香洲、前山)購買144平方米以上(含144平方米)的商品住房不再需要提供社保或納稅證明。

  值得關註的是，就廣東省而言，珠海是繼佛山之後，第二個對房地產調控"松綁"的城市。至此，全國原有的47個限購城市，僅剩下北京、上海、廣州、深圳和三亞五市仍未限購松綁?。

  對於廣州限購松綁的過程，黎文江將其歸結為四個步驟：首先，從化、增城不會再提限購；第二，穗六條已經過時，控制房價的目標已經不存在，可以取消；第三，144平方米以上的大戶型不需要再限購；第四步就是全面放開。

  而業內人士預計，四個一線城市中，最早放開(限購)的將會是廣州。如果理想的話，今年年內，羊城限購松綁可分三步走。

  事實上，珠海此次在限購、限貸方面的調整並不令人意外，此前就曾多次傳出廣東省已同意珠海樓市政策放松的申請，正在研究松綁限購的執行細則的消息。

內容來自sina新聞

珠海的松限口子 廣州年內限購松綁三步走猜想

  也就意味著，限購未做任何調整的城市減少至5個，分別為北京、上海、廣州、深圳以及三亞。

  9月26日22時14分，珠海市住房和城鄉規劃建設信息網正式發佈《珠海印發加強住房保障和供應體系建設的意見》，披露該市對原有的限購、限價政策所作出的調整。

  另外，在房貸方面，《意見》還提出，放寬對在珠海投資創業、工作就業的非戶籍購房人在珠海新購買商品住房的房貸限制；改進房地產價格管理體制機制，通過市場決定價格；進一步規范房地產開發建設、經營行為和房地產市場秩序；引導居民合理自住的理性消費。

  而從該市房地產市場表現來看，今年1-8月，珠海樓市交易較為低迷，商品房銷售面積較上年同期直降15.4%，而房地產待售面積則同比上升4.8%。

  新浪樂居記者 李雯露 廖洪忠

  廣州年內松綁？

  與此同時，在該市投資創業、工作就業的非珠海市市戶籍居民，符合人才目錄的，可以憑投資創業、工作就業等相關憑證，在中心城區購買1套商品房。

  "而四個一線城市中，最容易放開限購的就是廣州。"

  在黎文江看來，廣州限購松綁會比深圳更快。

  "因為深圳中心地很少，需要向保安、龍湖等外圍區域擴張，而且深圳的控制會比較廣州嚴格，四個城市中最早放開的會是廣州。"

  在新城新區(橫琴、南灣、唐傢灣、西部地區)范圍內，購買商品房亦不再需要提供社保或納稅證明。

  黎文江援引數據指出，2月份該板塊所推出土地的價格大約是1.3萬/平方米，9月份的地價是1.4萬/平方米，這樣的情況下，芳村的房價並沒有怎麼漲。可以說目前的房價比較理性，無需再控制，今年內就有可能取消(限制)。

  此外，考慮到目前庫存的基本都是大戶型，再加上買二套是7成首付，限購限貸限制著大戶型的成交，政府可以考慮放開大戶型。即便取消限購，還有個限貸在控制成交量，所以不用擔心取消限購後房價會反彈。

  "理想的話，前面三項今年都可以放開瞭。"黎文江如是說。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-09-27/14054485715.shtml

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