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● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
還貸1年的80後鄒先生近日感覺房貸壓力陡然增大。"每月還貸3600元，有時候工資不夠用，隻好去兼職，網絡代理、派傳單、碼字員......都快趕上川劇變臉瞭。"鄒先生詢問，能否將商業貸款轉公積金貸款(以下簡稱"商轉公")，一來可以使用公積金減輕壓力，二來可以省一筆利息。
記者隨即在芙蓉區一寫字樓裡進行走訪。走訪中發現，10位在還房貸的市民中，僅有2位使用公積金貸款。多數被訪市民表示，買房的時候由於交公積金不滿1年，或者當年買房時樓盤使用公積金貸款不方便，而選擇瞭商業貸款。
記者調查發現，由於商業貸款轉公積金貸款需提前還清銀行貸款，或向公積金管理中心抵押其他房產證，實際操作過程中，多數市民並沒有選擇商轉公。
辦理前還得向銀行繳納違約金
據瞭解，目前長沙市公積金相關政策規定，商轉公可以采取轉貸房產設定抵押或其他房產設定抵押兩種方式，前者需要一次性還清銀行貸款再向公積金中心貸款，提前結清後7個工作日內申請辦理，後者則需要向他人借房產證抵押至公積金中心，抵押房產必須是在原購房貸款地所在行政區域內。
苗栗縣中古車貸房貸商貸轉公積金門檻有多高？
兩種方式可辦理商轉公
這讓鄒先生犯難。"我哪能一下借到幾十萬？"鄒先生是常德人，對於他來說要在長沙借到房產證是一件難事。黃蕓(化名)前年在三芝區二胎借貸芙蓉區用商業貸款買房，每月還款3300元，她的媽媽也曾瞭解過商轉公的流程。"後來覺得手續繁瑣就沒有辦理。"
內容來自sina新聞
對於剛需購房者來說，在長沙購買首套房，以向銀行貸款40萬元為例，以基準利率貸款20年，向銀行支付利息約為31.8萬元，而用公積金貸款，支付利息約為20.7萬元，可省下約11.1萬元。"如果我的房貸商轉公，每月可以少還200元左右。"鄒先生除瞭房貸，每月還要養車，生活壓力迫使他希望早日完成房貸商轉公。
實際情況看，多數使用商業貸款的被訪者即使有繳納公積金，也並沒有選擇商轉公。"銀行提前還款要繳違約金，公積金貸款還有門檻，所以還是放棄瞭。"黃先生在渤海銀行貸款，5年之內提前還款，都需要繳納違約金，最高可達5%，算下來違約金也要繳納上萬元。目前，多數銀行都對提前還款有所限制。
黃先生選擇瞭每年憑購房合同去公積金中心提現，再一次性存入銀行還貸。長沙公積金管理中心開福管理部相關人士表示，開福區商轉公業務在公積金貸款業務中占比僅一成。商轉公之難在於銀行和公積金管理中心抵押權不能互通，需要房產相關部門、銀行、公積金管理中心等多方面聯動，但這個問題在全國都普遍存在。該負責人建議，市民如不能商轉公，可采取公積金還商業貸款提取。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-11-14/08164591020.shtml
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