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申請條件

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● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

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  因此麥當勞早有"麥當勞地產公司"的戲稱。但在中國市場,麥當勞的美國模式卻無法復制。這與外資投資中國房地產、購地建房的一些政策限制有關,還有 麥當勞的風險考量。麥當勞認為中國的商圈還在變化中,出於對投資風險的考慮,不買地自建或買入商鋪,主要以租賃為主。資料顯示,目前中國超過九成的麥當勞門店都是租賃獲取,這使得其出租地產給加盟商獲取收益的商業模式無法實現。

  或許正因如此,過去幾年麥當勞在中國市場無論是開設直營店還是開放特許經營,都持極其審慎的態度。以特許加盟店為例,自從2008年啟動特許經營業 務以來,六年時間裡麥當勞的特許經營人隻有46人,而同期肯德基不論是直營店還是特許加盟店數量都在快速擴張,截至2013年,後者在中國的特許經營門店 已達278傢。

  據麥當勞方面透露,在中國市場的特許經營模式主要有兩種:一種是發展式特許經營,另外一種是傳統式特許經營。前者是麥當勞特許經營者經營一傢現有麥 當勞門店,一般為個人加盟;後者則是在一個特定的區域市場內,特許經營者獲得非排他性雲林縣汽車貸款不還授權,發展商運營現有麥當勞的餐廳或新開設餐廳,即區域加盟。

  這對於將未來業績增長寄望於亞太地區、特別是中國市場的麥當勞來說可不是一個好消息,或許也正因此,麥當勞近日一反常態地大幅度放開中國市場的特許經營,並預計到2015年,麥當勞餐廳在中國市場的特許經營比例可以達到20%至25%。

  同時,他表示過去幾年麥當勞的特許經營進展比較緩慢,是因為麥當勞需要時間打造各種硬件軟件體系,而近年來IT系統、供應鏈管理等方面的投入也使麥當勞其能夠支持特許經營體系。

  而在其全球排名第三的中國市場,麥當勞與競爭對手的落差或許更加明顯,目前,麥當勞在全國26個省市的餐廳總數剛剛突破2000傢,而其主要競爭對手肯德基,截至2013年底在華餐廳總數已超過4500傢。

  因此與6年前在二三線城市開放特許經營不同,麥當勞此次的特許經營也首次對國內一線城市開放。

  受困直營模式 麥當勞放開特許加盟

  曾有分析人士認為,麥當勞在中國市場的保守發展或許與其10年前經歷的一輪擴張失誤有關。2002年,麥當勞經歷瞭其上市以來的首次季度虧損,當年 全球門店銷售額下降瞭2.1%,全年共關閉門店719傢,麥當勞當時將造成虧損的原因歸結於"過去十多年間毫無節制地快速擴張。"

  收縮直營轉而大幅放開特許經營也是麥當勞在中國逼不得已的一步棋。

  曾啟山不否認擴大特許經營有成本方面的考慮,"此前我們把更多焦點放在一二線城市,來擴大規模,未來我們還是會繼續在核心沿海城市開店,但對於一些邊遠的內陸城市,通過發展式特許經營來開拓市場,可以減少公司對現金流的需求和壓力。"

仁愛區土地貸款率利最低銀行比較一二線城市租金太貴吃不消 麥當勞收縮直營店

  近日洋快餐品牌麥當勞2014年一季度的業績出爐,受低迷的美國市場影響,其一季度盈利同比下滑5%。

  此舉似乎與外界印象中的麥當勞並不相稱,在中國市場,麥當勞的擴張一直給人以保守溫和的形象。自1990年進入中國市場開設第一傢麥當勞餐廳之後,二十幾年的時間裡麥當勞在中國的開店速度與競爭對手相比,可謂一直不溫不火。

  一二線城市物業租金太貴,"大叔"吃不消

  "麥當勞將現有經營狀況良好的門店轉給特許經營人,很大部分是因為物業租金方面上漲的壓力。據我瞭解,麥當勞每次簽訂物業合同,一般租賃期都大於 10年,但10年租賃期滿之後,物業租金上漲的風險可能就要分攤到特許經營人身上。"一名餐飲業人士對記者表示,這可能是特許經營者加盟麥當勞的最大顧 慮。

  與之相比,"重啟個人特許經營業務最大的好處就是,可以通過加盟者的一次性加盟費,將其先期建設餐廳時投入的大筆資金快速回籠,由此盤活內部資金鏈。"李維華分析稱。

  "雖然我們會考慮競爭對手的狀況,但我們也要確保以正確的方式來開設餐廳。"曾啟山否認瞭麥當勞中國市場發展緩慢的觀點,並表示麥當勞正在加速前 行,在目前的2000傢麥當勞餐廳裡面,開設前面的1000傢餐廳用瞭18年的時間,但後1000傢店僅用瞭5年時間就開設完成。

  話雖如此,但不可否認,麥當勞在中國的店面擴張仍然沒有預想中的順利,2013年麥當勞曾宣佈當年要在中國增開700傢連鎖店,但最終完成的數量隻 是275傢--盡管這個數字已經是其在中國市場的年度最高開店紀錄,中國大陸地區也是2013年麥當勞系統內開店增速最快的市場。

  盡管大幅度開放,但麥當勞對特許經營中的諸多要求或許會在一定程度上限制其擴張速度,麥當勞官網信息顯示,要成為麥當勞的特許經營人需要具備一系列 的條件:申請人必須是個人,不允許合夥投資,若簽約成功,日後的門店管理運營也需要本人親自負責;特許經營人在被審核過程中,必須親自接受麥當勞9~10 個月的全職培訓,然後是實習/運營和移交餐廳。保守估計,從遞交申請到正式擁有一傢麥當勞加盟店,需要差不多1年的時間。

  "如何選擇合適的一特許經營人是最大的挑戰,我們希望特許經營者都是能親身投入運營的本土企業傢,而不隻是投資者。"曾啟山告訴記者。

 風險轉嫁?

  4月18日,麥當勞(中國)宣佈,將在中國市場進一步開放特許經營,2014年預計會新增300傢門店。

  參考麥當勞的發展資料可以發現,麥當勞事實上並不依靠漢堡掙錢,其最大的收入來源於房地產運營。在其發傢地美國,麥當勞持有其60%的店鋪土地所有權,隻有40%的店鋪通過租賃的方式獲取。

  長期以來,麥當勞都是通過豐富的開店經驗,為加盟商尋找合適的開店地址,並長期購進或承租土地和房屋,然後將店面出租給各加盟店,獲取其中的差價。通過房地產運作,麥當勞可以得到相當於10%銷售額的租金,另外還會通過特許經營加盟收取約占銷售4%的收益。

  "未來幾年麥當勞在中國的業務擴張都會專註於特許經營。"麥當勞(中國)首席執行官曾啟山在接受記者專訪時表示。不過,對傳統的直營擴張模式"改弦易轍"的麥當勞能否借此打贏翻身仗還難以預料。

  而隨著中國一二線城市中心地段物業租金的不斷上漲,麥當勞承擔著巨大的成本壓力,在這樣的背景之下,放開特許經營特別是在核心一線城市,對於麥當勞而言無疑是一舉兩得的選擇:一方面降低瞭經營成本和風險,另一方面門店和品牌也可以得以迅速擴張。

內容來自sina新聞

  擴張之困

  不過,借此化解資金壓力的麥當勞,卻有可能將這樣的壓力轉嫁到餐廳接盤者的身上。

  "很顯然,麥當勞期望在中國市場加速擴張,但其傳統的直營店擴張方式需要巨大的資本,這讓麥當勞難以承擔。"長期關註麥當勞的中國政法大學特許經營研究中心常務主任李維華指出。

  2014北京商業地產投資意向調查:



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-07/13222720603.shtml

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