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● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
業內盛傳萬科"轉型"做"養老地產"瞭。但據萬科官方表示，萬科做的不是養老地產而是養老服務。萬科做養老服務更多的是配合"城市配套服務商"戰略，養老服務是萬科城市配套不可或缺的的重要組成部分。"就好比在一個社區中配套一個醫院和學校，我們不能叫做醫療和教育地產，從專業角度，我們將它稱之為"養老社區"，這是美國的CCRC模式。"毛大慶講到。
萬科提倡的是"社區化養老服務模式"，這種養老模式，既不是地產屬性，也不是商業屬性，而是一種服務屬性。將服務作為一種人文化的養老產品，為萬科的業主和社會老人提供專業、貼心的服務。簡單來說，這種模式是在萬科的社區中，配套一定體量的養老設施，萬科稱之為"社區嵌入式護理機構"。
樂居：萬科做養老服務的目標客群是哪些？具體的功能配套有哪些？
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除瞭專業的硬件配套，我們認為我們最大的配套是我們的專業化護理服務團隊，她們來自國內專業護理、養房貸第2順位銀行年息缺錢急用哪裡借錢老院校，有赴國外養老項目留學、實習經驗，構成瞭萬科養老真正的核心競爭力。
新浪樂居訊 (編輯 肖彥春)"社區化養老服務模式已經形成，並已進入具體設計和實施階段，今年開始將大力推進。未來北京萬科會根據開發運營的項目情況，為社區配建自留一棟樓做自持社區化養老服務機構。預計這樣的項目最早將在2015年面世，首次試點為中糧萬科長陽半島。" 萬科集團執行副總裁、北京萬科總經理毛大慶講述瞭萬科做養老服務的模式，打造"萬科幸福傢"的品牌戰略。繼在北京房山竇店試點養老業務後，萬科為瞭成就做城市配套服務商的宏願，終於又大舉進軍養老服務產業。
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我們將在在建項目裡，為項目打造一棟樓專門用於養老，全部由北京萬科的養老團隊持有和運營。首次試點為中糧萬科長陽半島，社區養老配套是一棟多功能的樓宇，3層以上為30-60平方米的住宅，除瞭室內裝修外，設計細節還包括方便輪椅通過、起降式淋浴、醫院式用床等，公共區域包括適合老年人的餐廳、娛樂室、康復中心、健身房等配套設施。該養老樓宇並不對外銷售，僅為滿足萬科小區的老人。未來將在16個社區配建這樣的養老配套綜合樓。
社區化養老業務的定價既不會高端也不會低端，而是根據項目小區居住人群的情況來定。我們探索的社區化養老業務一定要維持盈利，因為作為一項產業，沒有純公益的經營模式，隻有良性運轉，才能實現最大的社會效益。
內容來自sina新聞
毛大慶萬科社區化養老服務模式已形成
"養老地產本身就是偽命題，更不能等同於養老服務產業。"萬科集團執行副總裁、北京萬科總經理毛大慶對養老地產這樣評價道和解釋。"養老地產隻是養老產業的一個載體，目前，中國養老地產的概念還很籠統，有人以為簡單持有一個養老公寓或醫院項目並運營就是養老地產，萬科在歷經三四年的研究後發現其實並不那麼簡單。其中很多內容還需要社會去填充，同時需要完善和合理的制度設置，養老地產不等於養老解決方案"。
樂居：萬科有3大養老體系，社區嵌入式小型機構、城市養老服務綜合體、全齡化養老服務社區。未來萬科建設的養老地產這3種產品將如何分配和定價？
毛大慶：北京萬科將本著就近原則，在全市新建小區有部分有條件的在建小區內，根據小區的建設規模及人口規模持有一至若幹幢包括住宅、商業樓棟在內的資源，主動放棄傳統的快速銷售、快速回款運作模式，而是站在服務小區，使社會整體福利最大化的角度，將這一部分開發商的自有資產用作服務於本小區的養老設施。
樂居：北京將實現"醫養結合"在養老機構的全覆蓋，"醫養結合"扶持政策有望在年內出臺。同時北京的醫保基金對"醫養結合"的醫療機構要給予政策支持，雖然能納入醫保的養護型養老機構數量將非常有限。像萬科這樣的龍頭房企是不是有可能得到其他的支持或優惠政策？養老地產的發展是否會受到國內的醫保體制的限制？
毛大慶：萬科自持養老配套能否獲得承認很大程度上關乎未來配套，萬科已向北京市民政局發起申請，不求稅收優惠和補貼政策，但求發證，並要求將萬科的養老配套納入到整個北京市的養老體系內。我們不在乎一次性幾萬塊的床位建設補貼，不在乎每個月幾百塊的床位運營補貼，但納入體系可優先享受醫療資源，方便未來和醫療機構合作。
真正的養老地產需要配套的醫院，不僅僅是單純治個小病，有的老人可能天天要住在特護病房中，插著氧氣和各種監護設備，因此是需要具備像三甲醫院那樣條件的醫院。我們的醫療報銷都要在指定醫院，如何把引入的高標準醫院與患者的醫保結合起來，目前還不明朗，我們也在找合作醫院在商議。
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毛大慶：萬科養老服務將主要針新竹峨眉房貸對三類人群，首先是社區內的孤寡、無陪護老人，其次是外地來京老人，滿足其階段性需要，最後是出院的康復老人，將作為醫院的康護病房。歸納起來，就是真正有機構養老服務需求的護理型、康復型老人，這也是我國一直提倡的機構養老發展路徑。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-17/11462692775.shtml
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