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8月商品房銷售增速回落 市場仍看好金九銀十

  中期研究院宏觀策略分析師李莉分析,8月各項房地產數據均出現一定程度回落,反映出前期市場過快增長之後的調整。目前我國宏觀經濟逐步企穩,房 地產調控將重新進入決策層視野,但政策仍會以穩為主,畢竟在經濟沒有出現明芬園鄉農地貸款率利最低銀行確且持續的反彈前,房地產投資依舊是拉動經濟增長的主要引擎。

內容來自sina新聞

  國傢統計局昨日公佈的數據顯示,1-8月份全國房地產開發投資同比增長19.3%,增速比1-7月份回落1.2個百分點;同期商品房銷售面積同 比增長23.4%,增速比1-7月份回落2.4個百分點;同期土地成交價款5050億元,增長5.2%,增速比1-7月份回落9.5個百分點。



  一德研究院(博客,微博)分析師易樂認為,雖然增速有所回落,但目前房地產開發投資仍在平穩增長。值得註意的是,在1-8月房地產企業土地購置 面積同比下降9.1%的情況下,同期土地成交價款卻增長5.2%。這是近期"地王"頻出的結果,也表明房地車貸信貸嘉義義竹車貸信貸產企業經營"陣地"轉回一二線城市。

  剛剛邁進"金九"門檻,北京(樓盤)、上海(樓盤)、杭州(樓盤)等地就頻現"地王"。北京中期副總經理王駿分析說,在今年樓市回暖的情況下,目前房地產企業資金充足,隨著樓盤存量的減少,整個行業爭相補庫存便造就瞭"地王"。

  "地王"頻現預示著房價的上漲。王駿分析,土地成本最終會反映到房價上,另外,"地王"還會對周邊房價形成"誘漲"效應。

  今年"金九銀十"行情的爆發,已是房地產業內的共識。中原地產分析,目前房企銷售任務完成得非常好,四季度有追求高利潤的可能,而且"地王"頻出,將引發購房者恐慌性入市。

  近期房地產調控政策頻出:鄭州(樓盤)規定,未滿20周歲單身人員暫停限購區域購房;南京(樓盤)要求國企全面退出一般商品房地產領域,已確定33傢;住建部約談鄭州、南京等7個房價上漲過快的二線城市相關負責人。

  8月商品房開發和銷售增速的小幅回落,並不意味著房地產市場火爆的終結。有分析人士指出,基數較大和房企捂盤蓄客"金九銀十"是增速回落的關鍵 原因。實際上,今年房地產市場"量價齊增",漲幅驚人。預計房地產市場仍將繼續回暖,今年的"金九銀十"依然火熱,這也有望改善後期煤、焦、鋼等期貨品種 的需求。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-09-11/07502411652.shtml
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